賃貸の退去時に掃除すべき場所は? 具体的な掃除方法とおすすめグッズ

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賃貸物件から退去する際に必要なことといえば、原状回復のための掃除です。しかし、一体どこからどこまで掃除をすればいいのか、徹底的にキレイにしたほうがいいのかなど、たくさんの疑問点が出てくるでしょう。原状回復のルールや範囲は賃貸契約によって規定されているため、事前の確認が必要です。

そこで、本記事では、賃貸物件から退去する際の掃除について詳しく解説します。

  1. 賃貸物件退去時の掃除は敷金返還に影響する?
  2. 賃貸物件退去時の掃除・クリーニングは誰がやるべきか?
  3. 賃貸物件退去時の掃除方法は?
  4. 賃貸物件退去の掃除に関してよくある質問

この記事を読むことで、賃貸物件退去時に必要な掃除やポイントなどが分かります。気になっている方はぜひチェックしてください。

1.賃貸物件退去時の掃除は敷金返還に影響する?

まずは、退去前に知っておきたい基礎知識を身につけておきましょう。

1-1.どんなことか

今住んでいる賃貸物件から新しい家に引っ越そうと決めたときには、まず、貸し主に対して「退去の通知」をしなければなりません。入居時に取り交わした契約書には、退去通知の時期と方法が記載されています。一般的に、退去通知は退去の1か月前までと決まっているため、すぐに退去することはできません。以下に、退去の通知から実際に退去するまでの流れをピックアップしたので、ぜひ参考にしてください。

  1. 退去の通知:管理会社またはオーナーに退去の旨を書面・電話などで伝える
  2. 引っ越し日の連絡:引っ越し日が決まったときも、管理会社またはオーナーへ連絡する
  3. 引っ越し:水道・電気・ガスなどの解約手続きを済ませ、部屋をきれいに掃除して入居時に近い状態にする
  4. 退去の立ち会い:管理会社と室内のキズ・汚れなどのチェックを行う
  5. カギの返却:入居時に貸与されたカギのすべてを返却する
  6. 敷金精算:借り主が負担すべき修繕・清掃費用などを計算。その総額が敷金から差し引かれ、残額があれば借り主に返還される

1-2.必要な手続き、費用について

先ほど説明したとおり、退去に必要な手続きは、退去・解約の通知から始まります。退去の際にかかる費用は、敷金からハウスクリーニング費用を差し引いた金額になるケースがほとんどです。ただし、敷金ゼロで契約した・賃貸物件の規約事項などによっては、ハウスクリーニング費用以外に差し引かれる可能性があります。いくらかかるか具体的な費用に関しては、管理人または大家さんに尋ねてください。また、部屋の状態によって原状回復費用が変動します。敷金よりもハウスクリーニングなどの原状回復費用が少なければ、残りの敷金が戻ってくるでしょう。しかし、原状回復費用が上回れば、足りない分を支払わなければなりません。

1-3.よくあるトラブル

借り主と貸し主の間でよくあるトラブルが原状回復の範囲です。たとえば、「貸し主から原状回復のためにクロスの張り替え費用として20万円請求された」など、さまざまなトラブルが起きています。原状回復は、入居時の状態に戻すことではなく、借り主の故意・過失・不注意など通常の使用を超えるような使用による損耗・毀損(きそん)を復旧することです。その際の修繕費用は、借り主の負担となります。
実は、どこからどこまで原状回復になるのか、境界線が曖昧(あいまい)になっているからこそ、借り主と貸し主の間でトラブルが起きているのです。法的強制力はありませんが、国土交通省のホームページに「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」が記載されているので、ぜひチェックしてください。

2.賃貸物件退去時の掃除・クリーニングは誰がやるべきか?

なぜ、退去時に掃除を行う必要があるのでしょうか。退去に必要な掃除・クリーニングの詳細について説明します。

2-1.必要性

退去後は、専門のハウスクリーニング業者が清掃を行うので、特別キレイにする必要はありません。しかし、燃えるゴミ・生ゴミ・粗大ゴミ・ペットボトルなどのゴミはきちんと処分して、ある程度キレイに掃除をしたほうがよいでしょう。今まで生活してきた部屋なので、感謝をこめて掃除をしてください。モラルとして、掃除は必要な作業といえます。
また、少しでもキレイにしておくと、管理会社・オーナーとのトラブルを未然に防止できるのです。気持ちよく立ち会いを行うためにも掃除は必要な作業となります。

2-2.借り主の責任か、貸し主の責任か?

一般的に、通常の使用で発生した汚れなどの自然消耗は、貸し主が費用を負担しキレイにします。逆に、通常の使用でない故意・過失などでできた汚れは、借り主の責任になるのです。それぞれの主な区別を、以下にピックアップしてみました。

貸し主の責任になるもの

  • 畳・フローリングの日焼け
  • 日差しによるクロスの色落ち
  • 家具を置いた場所にできた床のへこみ
  • テレビ・冷蔵庫の後部壁面の黒ずみなど

借り主の責任になるもの

  • ポスターなど掛けたときのくぎ穴・ねじ穴
  • ペットによるキズ
  • たばこによるクロスの臭い
  • 落書きによる汚れ
  • 雨などの吹きこみによるフローリングの色落ちなど

2-3.費用と責任のガイドラインについて

それでは、賃貸物件の退去時にかかる費用と責任のガイドラインについて、もう少し詳しくチェックしておきましょう。

2-3-1.敷金の利用

敷金とは、家賃支払いなどの債務を担保するために預ける保証金のような役割を担っています。入居者が、原状回復義務のための修理費用や家賃を払えないときに補塡するお金です。つまり、入居者には、原状回復のための修理がなければ、敷金全額が戻ります。賃貸物件を通常使用している限り、全額返還が原則となっているのです。

2-3-2.退去費用は支払うべきか?

通常の使用ではできない汚れがあり、敷金でまかなえない場合は、足りない分の金額を支払わなければなりません。けれども、「高額な退去費用に納得できない」「不当な請求だ」など、借り主と貸し主の間でトラブルになるケースが増えています。トラブルを避けるためには、入居時にきちんと契約書を確認しておかなければなりません。また、国土交通省が作成した原状回復のガイドラインを自分で確認し理解するのも大切なポイントです。

3.賃貸物件退去時の掃除方法は?

それでは、賃貸物件退去時に行う掃除方法を説明します。自分で掃除するのが無理な状態のときは、業者に依頼するのも方法の1つなので、ぜひ参考にしてくださいね。

3-1.自分でできること

念入りに掃除を行う必要はありませんが、部屋を見渡して「汚い」「退去費用がかかりそう」と思うところがあればキレイに掃除してください。特に、水垢(みずあか)などがたまりやすい水まわりは要チェックです。どの場所が汚れているか・気になるのか、自分でチェックしメモをするとよいでしょう。また、参考として、場所ごとの掃除ポイントを以下にまとめてみました。

  • 部屋(リビング):掃き掃除・掃除機をかける
  • キッチン:排水口にたまっているゴミを取りのぞく・油汚れをキレイにする
  • 風呂場:排水口にたまっている髪の毛などのゴミを取りのぞく
  • トイレ:便座についている汚れなどをキレイにする

自分で掃除をすることで、気持ちよく退去できるでしょう。また、どれも雑巾・掃除機・バケツなど自宅にあるもので掃除できるため、費用が節約できます。しかし、仕事で忙しい方は、掃除する時間がないかもしれません。さらに、不用品が大量にある場合は、処分するまで時間と手間もかかってしまうでしょう。

3-2.プロに頼むべきケース

不用品が大量にある・掃除する時間がない・頑固な汚れがあるという方は、プロの業者に依頼するのも選択肢の1つです。では、プロに依頼するメリット・デメリット・方法などについて説明しましょう。

3-2-1.メリット・デメリット

掃除業者に依頼するメリットは、手間と時間がかからないことです。「立ち会いまで掃除を行う時間がない!」という方でも業者に依頼すれば、キレイになるでしょう。また、キッチンだけというように依頼できる業者もあります。清掃だけでなく、不用品の処分も行ってくれる可能性もあるので一石二鳥です。
一方、デメリットは、費用がかかる点でしょう。サービスの内容によって金額が異なるため、事前に見積書を確認しておかなければなりません。

3-2-2.方法、流れについて

依頼する業者が決まれば、電話またはホームページのフォームから申し込みをします。申し込み後に訪問日時を決め、業者による部屋のチェックが行われるでしょう。その後に具体的な見積もりが提示されるので確認し、納得したら本契約を交わします。そして、作業日時に業者がやってきて清掃を行い、最後に依頼者が確認して完了です。具体的な方法と流れについては、業者のホームページなどで確認してください。

3-2-3.費用について

清掃・ハウスクリーニング業者の平均費用は数万円です。場所別に見てみると、床は6畳あたり8,000~15,000円、エアコンは12,000円前後、トイレは8,000~10,000円、浴室は15,000円前後、キッチンは20,000円前後になるでしょう。部屋の広さ・不用品の量・汚れ具合などによっても異なるため、無料見積もりを依頼してください。

3-3.業者選びのポイント

どの業者に依頼すべきか悩んだときは、以下のポイントに注目して選ぶとよいでしょう。

  • スタッフの対応が丁寧でスピーディー
  • 清掃の実績がある
  • サービス内容が充実している
  • 低費用かつ高品質のサービスが受けられる
  • 口コミ・評判がよい

4.賃貸物件退去の掃除に関してよくある質問

賃貸物件退去の掃除に関してよくある質問を5つピックアップしてみました。

Q.退去費用を抑えるコツが知りたい!
A.退去通知のタイミングによっては、費用がかさむ可能性があります。たとえば、退去通知のタイミングが遅くなったり、新居契約から入居まで時間がかかったりすると、旧居・新居の両方の家賃を支払わなければならない状況に陥りがちです。二重家賃を防ぐためには、契約書を確認し退去通知の時期を把握することがポイントになるでしょう。

Q.立ち会いで納得できないときの対処法は?
A.立ち会い後に、原状回復にかかる費用を請求されることになりますが、納得できない場合は書類にサインしてはいけません。サインをしてしまうと、後で要望を伝えても支払わざるを得なくなります。「なぜその金額になるのか」「どこにどんなクリーニングを行うのか」など、詳細を確認してください。

Q.退去前の掃除をスムーズに行うポイントは?
A.退去時の掃除を行う際に、なかなか取りのぞけない頑固な汚れも出てくると思います。そんなときは、洗剤を汚れの部分にかけておき、30分~1時間ほど放置してから掃除してみてください。頑固な汚れが浮き、掃除しやすくなる可能性があります。できれば、頑固な汚れになる前に、日ごろから掃除を心がけておきたいですね。

Q.貸し主・管理会社とトラブルにならないためのポイントは?
A.専門業者によるハウスクリーニング代は貸し主負担が原則ですが、賃貸契約書の中には入居者負担と定めているところもあります。そのため、入居時には契約書の内容を細部まで確認することが大切なポイントです。また、入居時からあるキズ・汚れなどは、あらかじめ写真撮影をして仲介不動産業者と共有しておきましょう。そのほうが、退去時のトラブルを防ぐことができます。

Q.注意すべき業者の特徴とは?
A.見積書の内容が雑・スタッフの対応が悪い・口コミや評判が悪い業者は注意してください。特に、見積書の内容は要チェックです。どのクリーニングにいくらかかるのか、細かく記載しているのなら安心して依頼できるでしょう。費用だけでなく、さまざまな点に注目して信用できる業者を選んでくださいね。

まとめ

賃貸物件の退去時には、部屋を借りた当時の状態に戻さなければなりません。原状回復と呼ばれていますが、どのくらい掃除したらいいのか範囲などは契約書に細かく記載されています。退去する際は、契約書に規定された内容をきちんとチェックすることが大切です。近年は、賃貸物件の原状回復に関するトラブルが続出しているので注意してください。また、退去時の掃除で不要なものが大量に出てきた際は、一気に処分できる不用品回収業者の利用がおすすめです。